高檔寫字樓是如何確定的呢？

高檔寫字樓的風(fēng)格各異，從魚子醬到垃圾郵件，從賓利到爸爸的老式Datsun，從長毛絨到發(fā)癢的聚酯。當(dāng)你走進(jìn)來的時(shí)候，你知道一座豪華的建筑，從你嘴唇上低語形成的虔誠的“哇”。你可以認(rèn)識(shí)到可憐的辦公空間，因?yàn)槟愕奶栄ㄉ系臒晒忸^痛和穿透你鼻子的霉味。

房地產(chǎn)專業(yè)人士對(duì)高檔寫字樓的評(píng)價(jià)僅略微不那么主觀。

寬松指定的A類，B類和C類評(píng)級(jí)系統(tǒng)可幫助租戶，房東，投資者和經(jīng)紀(jì)人識(shí)別和比較相似租戶之間相互競(jìng)爭的建筑物。建筑物根據(jù)建筑物的年齡，技術(shù)能力，HVAC系統(tǒng)的質(zhì)量，位置，建筑基礎(chǔ)設(shè)施，建筑物的維護(hù)狀況以及設(shè)施等參數(shù)進(jìn)行分類。設(shè)施通常由內(nèi)部提供，包括咖啡館或美食廣場(chǎng)，干洗，復(fù)印服務(wù)，郵件收集服務(wù)，健身中心或日托中心等功能。

這些分類是非常主觀的，而且它們?cè)谑袌?chǎng)之間差異很大。例如，弗吉尼亞州里士滿的A級(jí)建筑可能與紐約市曼哈頓的A級(jí)建筑幾乎沒有共同之處。B級(jí)和C級(jí)建筑物通常在每個(gè)市場(chǎng)中相對(duì)于A級(jí)建筑物進(jìn)行評(píng)級(jí)。

A級(jí)

A級(jí)寫字樓是令人垂涎的，備受追捧的重要空間，通常位于中心位置。在中央商務(wù)區(qū)，這可能意味著250,000平方英尺或更多的辦公空間; 在郊區(qū)或較小的大都市區(qū)，一棟50,000平方英尺的建筑可能符合條件。這些著名的建筑競(jìng)爭首屈一指的辦公室租戶。他們的入住率很高，通常只會(huì)容納少數(shù)知名公司。

然而，尺寸和位置只是等式的一部分; A級(jí)建筑物具有一流的品質(zhì)，需要更高的租金，如卓越的基礎(chǔ)設(shè)施，最先進(jìn)的技術(shù)能力，高科技安全性，以及最新的電梯和HVAC系統(tǒng)。

A級(jí)寫字樓的租戶有很多設(shè)施。禮賓服務(wù)和出色的安保服務(wù)是標(biāo)準(zhǔn)配置。A級(jí)寫字樓可能擁有一個(gè)室內(nèi)中庭，擁有豐富的綠色植物和舒緩的水景。另一個(gè)可能有一個(gè)美食廣場(chǎng)，有咖啡館，餐館和咖啡店供工作休息。郵件收集和復(fù)制服務(wù)通常是內(nèi)部的，提供了有價(jià)值的便利。內(nèi)部停車場(chǎng)是這個(gè)建筑類的另一個(gè)常見設(shè)施。

系統(tǒng)和設(shè)施很重要，但美學(xué)確實(shí)給A級(jí)建筑帶來了“哇”的因素。飾面可以是桃花心木和進(jìn)口瓷磚，大堂裝飾豪華，大理石和玻璃，整個(gè)建筑散發(fā)著專業(yè)的優(yōu)雅。

整體建筑設(shè)計(jì)在A級(jí)結(jié)構(gòu)中也很顯著，采用最新技術(shù)進(jìn)行基準(zhǔn)設(shè)定效率。逮捕建筑引起了人們的注意，并將建筑物標(biāo)記為圖像定義的辦公室結(jié)構(gòu)。

A級(jí)寫字樓并不總是新建筑 - 由于市場(chǎng)占有率，在主要社區(qū)擁有恒星所有權(quán)的著名建筑通常是A級(jí)建筑。他們與其他著名建筑競(jìng)爭同樣具有洞察力，注重圖像的客戶。

B級(jí)

B級(jí)寫字樓較舊，通常在10到20年之間，并且?guī)缀蹩偸窃谠摽臻g中有以前的租戶。技術(shù)能力很好，但不是最好的; 電梯和HVAC系統(tǒng)功能齊全，但不是行業(yè)領(lǐng)先的。完成對(duì)于更高的質(zhì)量是好的，但也許有點(diǎn)過時(shí)。

這些寫字樓競(jìng)爭廣泛的租戶，市場(chǎng)平均租金。租戶改進(jìn)通常是穩(wěn)固的，并且維護(hù)非常好。B級(jí)寫字樓可以在主要市場(chǎng)位置找到，但是在街道而不是主干道上。

B級(jí)寫字樓可能有一個(gè)有人居住的，專業(yè)的，有吸引力的大理石和瓷磚大廳，但也許不是花哨的意大利進(jìn)口材料。保安人員可能在工作人員，但只在非工作時(shí)間?？赡苡幸恍┈F(xiàn)場(chǎng)停車選擇，雖然可能沒有發(fā)現(xiàn)，也沒有豐富。

C級(jí)

C級(jí)結(jié)構(gòu)是較舊的寫字樓（至少20年，通常更多）并且具有其他租戶長期占用的歷史。它們可能會(huì)因過時(shí)的陳設(shè)和糟糕的維護(hù)服務(wù)而破敗。

如果B級(jí)寫字樓可能有大堂服務(wù)員，C級(jí)寫字樓既沒有服務(wù)員也沒有大廳。租用C級(jí)空間時(shí)，不應(yīng)該有電梯，現(xiàn)場(chǎng)停車場(chǎng)或中央空調(diào)。

由于缺乏許多現(xiàn)代化設(shè)施，這些建筑以低于平均水平的價(jià)格租用功能空間。因此，他們爭奪那些希望為辦公室提供更經(jīng)濟(jì)選擇的廉價(jià)租戶。

獎(jiǎng)杯建筑

還有一個(gè)非官方階級(jí)被稱為“獎(jiǎng)杯建筑”。這些是作物建筑的精華，在各方面都是行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者 - 技術(shù)，建筑設(shè)計(jì)，豪華裝飾和環(huán)境可持續(xù)性。這些建筑物位于最佳位置，是最獨(dú)特的。

很少有建筑屬于這一類，但那些建筑物廣為人知。1位于紐約市的布萊恩特公園擁有獨(dú)一無二的建筑，城市花園房，最高品質(zhì)的裝飾和最先進(jìn)的系統(tǒng)，是建筑獎(jiǎng)杯的絕佳典范。舊金山的泛美大廈和西爾斯大廈（威利斯大廈）盡管年代久遠(yuǎn)，但由于其引人注目的建筑，著名的商業(yè)位置，最先進(jìn)的設(shè)施和標(biāo)志性的身材，也可能被視為獎(jiǎng)杯建筑。

租戶考慮

雖然A，B和C分類可能會(huì)記住A，B和C（以及我們中的一些人的D和F）對(duì)高中作業(yè)的分類，但沒有必要強(qiáng)調(diào)實(shí)現(xiàn)“A”辦公空間。重要的是要記住兩件事：1）三類建筑物競(jìng)爭不同類型的租戶，2）建筑物分類是非常主觀的。

并非每個(gè)企業(yè)都需要一座能夠打敗客戶的建筑。這些結(jié)構(gòu)適用于像律師事務(wù)所，投資公司和其他依賴形象在其市場(chǎng)中競(jìng)爭的公司。或者他們非常適合能夠負(fù)擔(dān)更高租金的老牌企業(yè)。對(duì)于需要具有良好維護(hù)和租戶改進(jìn)機(jī)會(huì)的專業(yè)空間的租戶而言，B類建筑物是可靠的選擇。對(duì)于需要經(jīng)濟(jì)空間的租戶來說，C級(jí)建筑物是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

由于寫字樓分類是主觀的，因此并不意味著很多。一個(gè)空間可以被房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人歸類為A，但實(shí)際上看起來更像是租戶的B級(jí)。B級(jí)空間可以擁有足夠的設(shè)施，使其感覺像公司所有者的A級(jí)。底線？公司所有者應(yīng)找到適合其業(yè)務(wù)的空間，而不是嘗試匹配字母等級(jí)。畢竟，我們對(duì)生活中的許多事情進(jìn)行評(píng)分 - 誰需要在辦公室評(píng)分？