上海商鋪出租什么是租賃優(yōu)惠？

租賃特許權(quán)是房東對(duì)原租金條款的妥協(xié)，希望能迅速找到房客。它們通常是某種形式的回扣，房東提供租戶(hù)試圖說(shuō)服租戶(hù)搬進(jìn)租賃房產(chǎn)。它可以是貨幣補(bǔ)償，某種類(lèi)型的折扣，或?qū)嵨锷唐坊蚍?wù)。

該理論認(rèn)為，特許權(quán)的價(jià)值低于租戶(hù)迅速進(jìn)入租賃的價(jià)值，從而避免了空置和隨之而來(lái)的空置成本。

上海商鋪出租-租賃優(yōu)惠的例子

租賃優(yōu)惠有無(wú)窮無(wú)盡的選擇。一些最常見(jiàn)的租賃優(yōu)惠包括：

• 免費(fèi)租金月：一種特許權(quán)是為租戶(hù)提供一個(gè)免費(fèi)月租金。為了對(duì)沖早期租戶(hù)搬遷，這個(gè)免費(fèi)月份通常是租賃合同的最后一個(gè)月。對(duì)于年度租賃，租戶(hù)將支付前11個(gè)月的正常費(fèi)率，而第12個(gè)月則不支付任何費(fèi)用。原租賃期結(jié)束后，租戶(hù)將負(fù)責(zé)每月支付全額租金，用于簽署的任何額外租期。

• 減租：房東可以決定向租戶(hù)提供租金折扣而不是租賃優(yōu)惠。如果租戶(hù)同意在特定日期之前進(jìn)入租賃，這將減少每月租金。對(duì)于年度租賃，租戶(hù)可以在12個(gè)月中的每一個(gè)月支付減少的租金。租戶(hù)可以支付925美元，而不是每月支付1000美元。

• 減少保證金：另一種選擇是房東減少所需的保證金金額。房東可以決定只收取一個(gè)月的租金，而不是一個(gè)半月的租金。例如，如果月租金為1,000美元，房東只會(huì)收取1,000美元作為保證金而不是1,500美元。

• 幫助降低成本：另一項(xiàng)讓步可能是幫助租戶(hù)承擔(dān)搬入房產(chǎn)的費(fèi)用。這可能是支付移動(dòng)卡車(chē)，儲(chǔ)物柜或支付租戶(hù)想租用的搬家公司的費(fèi)用。

• 升級(jí)到租賃物業(yè)：另一種選擇是為租戶(hù)提供升級(jí)租賃單元。這可能是一個(gè)新的臺(tái)面，新鋪設(shè)的地板，新的梳妝臺(tái)，新設(shè)備或新的燈具。

• 支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用：如果房產(chǎn)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一起上市，則房客通常負(fù)責(zé)支付經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。如果租戶(hù)很快進(jìn)入租賃，房東可以提出支付這筆費(fèi)用。

• 好的：房東可以給房客一個(gè)好的，比如免費(fèi)的電視。

• 服務(wù)：房東可以為租戶(hù)提供服務(wù)，例如Netflix的免費(fèi)年份。

• 免費(fèi)使用設(shè)施：如果酒店提供設(shè)施，如健身房，游泳池，網(wǎng)球場(chǎng)，停車(chē)位，洗衣房或租客本來(lái)不得不支付的存儲(chǔ)單元，房東可以為租戶(hù)提供這種便利設(shè)施作為租賃特許權(quán)的一部分免費(fèi)提供。

使用租賃優(yōu)惠的時(shí)間

在強(qiáng)大的租賃市場(chǎng)，租賃特許權(quán)并不常見(jiàn)。租賃優(yōu)惠更常用：

• 快速填補(bǔ)空缺：當(dāng)房東想要快速填補(bǔ)空缺或者他們有一個(gè)他們無(wú)法找到房客的長(zhǎng)期空缺時(shí)，他們會(huì)提供獎(jiǎng)勵(lì)。

• 租約續(xù)期：當(dāng)租客的租約續(xù)期時(shí)，房東可以向租戶(hù)提供租約，希望租戶(hù)續(xù)租而不是搬出租賃房產(chǎn)。

• 租金市場(chǎng)低迷：當(dāng)一個(gè)地區(qū)的可用單位多于有興趣的租房者時(shí)，房東可以提供特許權(quán)以吸引這些租房者到他們的房產(chǎn)。

• 首先進(jìn)入市場(chǎng)：當(dāng)房東有更大的出租房產(chǎn)，他們是第一次出租時(shí)，房東通常會(huì)提供特許權(quán)，如免費(fèi)月租，以獲得大部分單位快速占領(lǐng)。

租賃優(yōu)惠的優(yōu)點(diǎn)

• 快速填補(bǔ)空缺：租賃特許權(quán)的第一個(gè)好處是它允許房東更快找到租戶(hù)填補(bǔ)空缺。

• 減少空缺：如果該地區(qū)的房東使用租賃特許權(quán)來(lái)快速填補(bǔ)空缺，該地區(qū)的入住率將會(huì)增加。這將減少空置單位，從而減少租戶(hù)的選擇。隨著需求的增加，這有望在未來(lái)推動(dòng)租金上漲。

• 某些特許權(quán)在原租賃期限屆滿(mǎn)后：優(yōu)惠是吸引租戶(hù)入住您房產(chǎn)的一種方式。諸如免租月租金，免費(fèi)停車(chē)位或免費(fèi)使用現(xiàn)場(chǎng)健身房等優(yōu)惠通常在初始租約期滿(mǎn)后到期。其他優(yōu)惠，如減租，不會(huì)過(guò)期。在這些情況下，您必須提供增加租金的通知或收取額外的保證金。

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租賃優(yōu)惠的缺點(diǎn)??

• 什么時(shí)候結(jié)束讓步：大多數(shù)合理的人不希望每次簽訂租約時(shí)都能獲得免費(fèi)月租。其他讓步可能更難以帶走。例如，如果您為租戶(hù)提供第一年的免費(fèi)停車(chē)位，現(xiàn)在希望租戶(hù)在初始租約到期后支付空間。租客可能會(huì)感到不安，他們現(xiàn)在必須支付一次免費(fèi)的東西，并可能尋找另一個(gè)公寓。

• 提高租金：如果您向租戶(hù)提供減少的每月租金，您必須在租約到期時(shí)向租戶(hù)提供租金增加通知。您也可以與租戶(hù)簽訂新租約，租金價(jià)格新。租客可能不高興他們的租金上漲，所以可能會(huì)離開(kāi)單位。

• 保證金減讓和單位損壞：如果您提供了減少的保證金或者沒(méi)有從承租人那里收取任何押金，如果承租人損壞房產(chǎn)或者不支付房租，您將面臨風(fēng)險(xiǎn)。

• 租戶(hù)營(yíng)業(yè)額：由于特許權(quán)而搬入的租戶(hù)可能會(huì)在特許權(quán)到期后遷出，以尋找具有類(lèi)似租賃特許權(quán)的另一處房產(chǎn)。

吸引錯(cuò)誤類(lèi)型的租戶(hù)：租賃特許權(quán)可能會(huì)吸引尋找免費(fèi)贈(zèng)品的租戶(hù)。這些租戶(hù)可能會(huì)停止支付租金或可能違反其他租約條款，您將不得不處理驅(qū)逐程序。

對(duì)沖這種情況的一種方法是在租約中加入一項(xiàng)條款，規(guī)定如果租客在租賃期之前搬出，租客必須償還全部特許權(quán)。如果他們的保證金減少了500元，他們將不得不向房東支付500元。