問(wèn)：為什么寫(xiě)字樓越來(lái)越難租出去？

答：主要是寫(xiě)字樓租賃費(fèi)用日益上漲、打包租賃增多、周邊沒(méi)有過(guò)多吸引商業(yè)及企業(yè)到來(lái)的條件、周邊公共交通便利問(wèn)題、城市區(qū)域化發(fā)展方向問(wèn)題等等都會(huì)引起寫(xiě)字樓難租，特別是現(xiàn)在多樣化發(fā)展，新一波年輕人很多都在尋求創(chuàng)業(yè)，對(duì)于創(chuàng)業(yè)初的人群來(lái)說(shuō)，寫(xiě)字樓不可能為首選，而對(duì)于大企業(yè)，沒(méi)有自由的吸引和便利是不會(huì)去，且有實(shí)力租寫(xiě)字樓的公司數(shù)量畢竟有限，這就是現(xiàn)今寫(xiě)字樓的尷尬。所以現(xiàn)在很多城市出現(xiàn)了共享空間、孵化園、合租辦公、階段合租等形式，這也是對(duì)常規(guī)寫(xiě)字樓的沖擊。

問(wèn)：為什么寫(xiě)字樓越來(lái)越難租出去？

答：首先在三四線(xiàn)城市與一二線(xiàn)城市相比，各個(gè)區(qū)域的相對(duì)分配不協(xié)調(diào)，在政府的支持方面也會(huì)少，企業(yè)選址方面中，大部分也會(huì)選擇北上廣深等一線(xiàn)城市，首先利于公司企業(yè)形象，其次可以直接感受最新型的技術(shù)以及資訊，在三四線(xiàn)城市中，首先客戶(hù)量就少，因?yàn)閷?xiě)字樓的價(jià)格也是和區(qū)域的價(jià)值有直接關(guān)系，因此相比價(jià)格也會(huì)比較低，大部分都是不足1元/㎡/天的單價(jià)，但是隨著發(fā)展，相信慢慢的很對(duì)三四線(xiàn)城市也會(huì)發(fā)展起來(lái)！

問(wèn)：為什么寫(xiě)字樓越來(lái)越難租出去？

答：1、開(kāi)發(fā)商盲目建設(shè)，并且一次性交付體量大，可供出租面積大，租客選擇多，明顯供大于求；

2、寫(xiě)字樓價(jià)格相對(duì)高，貸款利率高，還款時(shí)間短，房東對(duì)房租的心理預(yù)期高，在供應(yīng)量大的情況下，有不少房東降價(jià)出租，有的甚至租金抵不住月供，造成按市場(chǎng)價(jià)出租的寫(xiě)字樓無(wú)人問(wèn)津；

3、中介擾亂市場(chǎng)，我就接過(guò)無(wú)數(shù)中介的電話(huà)，把租金壓倒最低，傭金兩面通吃。在我已經(jīng)租出去的情況下，還接到中介電話(huà)，給出的租金比我成交價(jià)都低4毛錢(qián)/平米·天；

4、開(kāi)發(fā)商物業(yè)不給力。有的寫(xiě)字樓交付以后，開(kāi)發(fā)商不打廣告，不宣傳，全靠業(yè)主朋友圈發(fā)布，效果肯定不如人意；

5、寫(xiě)字樓作為商業(yè)地產(chǎn)，水電暖物業(yè)費(fèi)都比較高，有些意向租客承租能力有限，會(huì)選擇價(jià)格更便宜的民居。

問(wèn)：為什么寫(xiě)字樓越來(lái)越難租出去？

答：寫(xiě)字樓租賃的高額費(fèi)用、競(jìng)爭(zhēng)壓力過(guò)大、周邊沒(méi)有過(guò)多吸引商業(yè)及企業(yè)到來(lái)的優(yōu)勢(shì)、周邊公共交通問(wèn)題、城市區(qū)域化發(fā)展方向問(wèn)題等等都是引起寫(xiě)字樓難租出去的重要原因。但現(xiàn)如今各大城市，經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的設(shè)立，也開(kāi)始逐步將企業(yè)從繁華的市中心吸引到經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，各大企業(yè)的需求大有不同，高額租金、交通情況以及辦公環(huán)境的舒適度等因素，成為企業(yè)脫離傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的主要原因。