掌握公司實(shí)際需要

　　只有掌握了公司實(shí)際的需要，才能知道選址的方向，不然就是在浪費(fèi)時(shí)間。首先要根據(jù)員工人數(shù)來(lái)確定所需辦公室的面積，除了現(xiàn)有員工人數(shù)外還要預(yù)估租期內(nèi)人員變化情況，預(yù)留一定空間。按照行業(yè)聚集需求，交通需求，辦公樓性質(zhì)、等級(jí)與外形等需求，縮小選址范圍。

　　對(duì)寫(xiě)字樓的要求

　　地理位置方便與否關(guān)系到客戶來(lái)往以及員工上下班是否方便，對(duì)于招聘也有影響。通?？拷兄行?、靠近地鐵口的寫(xiě)字樓更受歡迎一些。

　　寫(xiě)字樓周邊要有完善的周邊配套，餐館、便利店是必須要有的，即使外賣很普及，但這些基本的生活需要還是要有的。如果有咖啡館、酒店、娛樂(lè)休閑場(chǎng)所的話就更好了。

　　寫(xiě)字樓的建筑硬件環(huán)境也很重要，寫(xiě)字樓外觀必須得體，能和企業(yè)以及所在行業(yè)的形象相匹配。

　　從公共區(qū)域、衛(wèi)生間的干凈整潔成都可以看出物業(yè)服務(wù)水平的高低，臟亂差的環(huán)境就不用多做考慮了。

　　租約條款

　　關(guān)于免租期，當(dāng)然越長(zhǎng)越好，通常會(huì)給半個(gè)月到一個(gè)月，并沒(méi)有嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)，這也是可以商量的。

　　押金和租金支付方式，行業(yè)管理一般是押二付三或者押三付三，約定銀行轉(zhuǎn)賬，不要用現(xiàn)金或者第三方支付。

　　條款中約定物業(yè)費(fèi)、保潔費(fèi)等等費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，設(shè)備設(shè)施責(zé)任歸屬問(wèn)題也很重要，比如哪些設(shè)備損失后由誰(shuí)賠償或者修理，費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，這些都是需要明確的。

　　優(yōu)先承租權(quán)、轉(zhuǎn)租權(quán)、租約還原、違約責(zé)任等也都要提前約定。