1.確定需求

預(yù)算有限，就沒必要租在市中心最昂貴的地方；員工100人，就沒必要租1000人的辦公室。為了避免成為冤大頭，租寫字樓的第一步就是要確定自己的需求。

# 預(yù)算控制

明確自己的預(yù)算與能接受的價(jià)格底線。由于不少業(yè)主不會以標(biāo)準(zhǔn)形式進(jìn)行報(bào)價(jià)，所以租戶需要謹(jǐn)慎對比各辦公樓的租賃意向書。需要明確自己的租金、物業(yè)等其他各項(xiàng)費(fèi)用的預(yù)算。

# 租賃面積

員工的數(shù)量和空間利用方式是決定面積需求的關(guān)鍵因素，可以根據(jù)現(xiàn)有員工數(shù)量及未來的團(tuán)隊(duì)擴(kuò)充計(jì)劃來選擇合適的辦公樓。

# 辦公選址

理想的辦公選址及周邊環(huán)境和配套設(shè)施不僅能提升企業(yè)形象，也有助于提高員工的工作效率。因此，地段的選擇也十分重要。在租賃前需要明確自己想租的區(qū)域，對交通和周邊環(huán)境的需求。

2.市場研究和分析

和租房子一樣，光是“APP上談兵”肯定是不太夠，畢竟這年頭眼見都不一定為實(shí)了，光從幾張精修照片上就更是看不出什么了。所以奔赴“一線”實(shí)地考察非常重要。

所謂知己知彼百戰(zhàn)不殆，當(dāng)對自己的需求有了充分的了解后，接下來需要做的就是全面且深入的市場調(diào)研，實(shí)地考察各個(gè)備選的辦公樓，看看是否符合自己在第一步中提到的需求。

比如，辦公樓的質(zhì)量如何，裝修風(fēng)格如何，公共設(shè)施是否完善，物業(yè)是否配套齊全等等。這些因素都會切實(shí)影響到之后的辦公體驗(yàn)，所以一定要在考察時(shí)就把各項(xiàng)問題確認(rèn)清楚。

3.談判策略和邀約函

經(jīng)過第二步的實(shí)地考察與多方比較后，租戶也能從各位候選人中選出心儀的幾個(gè)了。當(dāng)確定好自己的目標(biāo)后，就需要和各個(gè)業(yè)主分別展開談判。

一般來說，談判方式主要有中介和業(yè)主進(jìn)行談判以及客戶親自與業(yè)主談判兩種。而談判團(tuán)隊(duì)通常是由經(jīng)辦人、經(jīng)理和總經(jīng)理組成，由于寫字樓租賃算是比較大的決策行為，所以談判過程需要逐步推進(jìn)。

在與多個(gè)項(xiàng)目談判之后，將進(jìn)行最終決策，選擇最合適的候選人。

4.租賃條件分析和條款確定

當(dāng)確定了自己想要租賃的寫字樓后，租戶就需要與業(yè)主確定租賃條款，簽署租賃意向書，并繳納租賃保證金。常見的租賃條款要點(diǎn)主要有以下幾種需要注意：

# 主體條款

其中需要關(guān)注出租方和承租方的簽約主體。

# 租金及公共事業(yè)費(fèi)條款

其中包括租金條款，公共事業(yè)費(fèi)條款 （租戶需要支付的水、電、煤氣、通訊、網(wǎng)絡(luò)等費(fèi)用）。

# 保證金條款

租賃保證金是為保證租賃合同的履行，租戶按照租金一定比例付給業(yè)主的擔(dān)保金。保證金的條款主要包括保證金的金額和支付方式，抵扣和沒收保證金的條件，以及保證金的返還等幾項(xiàng)。

# 物業(yè)服務(wù)條款

包括費(fèi)用收取主體，物業(yè)費(fèi)的發(fā)票和收據(jù)等款項(xiàng)。

除了以上這幾種，還有房屋使用條款、裝修條款、交付條款等等多項(xiàng)，這些內(nèi)容都需要和業(yè)主進(jìn)行一一確認(rèn)才行。

5.審批流程和合同談判

最后就是由租戶的法律顧問審閱租賃合同，與業(yè)主洽談并最終確認(rèn)合同文本。簽署合同并繳納全額保證金和首期租金。注冊租賃合同（如需要）并支付相關(guān)稅費(fèi)。