寫(xiě)字樓租賃合同簽訂注意事項及考慮因素?

無(wú)論在哪里租寫(xiě)字樓,為了確保雙方利益都要簽訂合同,寫(xiě)字樓租賃合同簽訂需要明確業(yè)主產(chǎn)權,出租人和業(yè)主雙方權利和義務(wù),這些都至關(guān)重要。今天小編整理了寫(xiě)字樓租賃合同簽訂過(guò)程中的注意事項和需考慮因素。


簽訂合同首先要明確業(yè)主方產(chǎn)權是否明晰,是否抵押,業(yè)主是否有權限處理房源。在此建議租戶(hù)選擇運營(yíng)商統一運營(yíng)或開(kāi)發(fā)商自持的寫(xiě)字樓,這樣比較有保障,后續也不會(huì )出現產(chǎn)權糾紛。


? ? 除此之外,寫(xiě)字樓租賃合同簽訂還需要注意租金和支付方法,租金要關(guān)注單價(jià),未來(lái)幾年寫(xiě)字間價(jià)格漲幅,租金支付方式,是壓幾付幾,開(kāi)票方法。在入駐前也要確定寫(xiě)字樓的交接時(shí)間、有無(wú)免租期、用途(比如僅限辦公用途的)、房屋交還狀態(tài)等。當然還有裝修的約定,比如裝修的范圍,責任界定,未來(lái)退租是否要還原等等。


? ? 寫(xiě)字樓租賃合同簽訂還可以規避風(fēng)險,比如業(yè)主突然要賣(mài)房,如果簽了合同,而合同中也有此類(lèi)事項就要按合同條款執行,如果沒(méi)有就只能是協(xié)商解決,一般情況下買(mǎi)賣(mài)不破租,租房者有執行合同到期末的權利。建議寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中盡量和正規的公司簽訂合同,而且合同中一定要將各類(lèi)條款說(shuō)清楚,一旦出現糾紛就可以根據合同維護利益。


? ? 如果企業(yè)因為經(jīng)營(yíng)問(wèn)題必須接觸租賃合同,或者企業(yè)因為公司發(fā)展需要解除現有租賃合同,應該提前在合同中規定相關(guān)協(xié)議。還有最重要的一項,合同中需要填寫(xiě)公司開(kāi)戶(hù)行、戶(hù)名和賬號,畢竟租寫(xiě)字樓是公司行為,打款也是公對公,一旦賬戶(hù)寫(xiě)錯或者需要更改,業(yè)主需要做賬戶(hù)變更說(shuō)明簽字的,弄不好合同都要重新簽署。

? ? 以上是小編整理的寫(xiě)字樓租賃合同簽訂注意事項及考慮因素,內容并不全面,但一些重要內容也做了詳細介紹,如果您還有其他疑問(wèn),可以咨詢(xún)樂(lè )辦公網(wǎng)站的工作人員,我們24h為您解疑答惑。


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