無(wú)論在哪里租寫(xiě)字樓，為了確保雙方利益都要簽訂合同，寫(xiě)字樓租賃合同簽訂需要明確業(yè)主產(chǎn)權(quán)，出租人和業(yè)主雙方權(quán)利和義務(wù)，這些都至關(guān)重要。今天小編整理了寫(xiě)字樓租賃合同簽訂過(guò)程中的注意事項(xiàng)和需考慮因素。

簽訂合同首先要明確業(yè)主方產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否抵押，業(yè)主是否有權(quán)限處理房源。在此建議租戶(hù)選擇運(yùn)營(yíng)商統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)或開(kāi)發(fā)商自持的寫(xiě)字樓，這樣比較有保障，后續(xù)也不會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。

? ? 除此之外，寫(xiě)字樓租賃合同簽訂還需要注意租金和支付方法，租金要關(guān)注單價(jià)，未來(lái)幾年寫(xiě)字間價(jià)格漲幅，租金支付方式，是壓幾付幾，開(kāi)票方法。在入駐前也要確定寫(xiě)字樓的交接時(shí)間、有無(wú)免租期、用途(比如僅限辦公用途的)、房屋交還狀態(tài)等。當(dāng)然還有裝修的約定，比如裝修的范圍，責(zé)任界定，未來(lái)退租是否要還原等等。

? ? 寫(xiě)字樓租賃合同簽訂還可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，比如業(yè)主突然要賣(mài)房，如果簽了合同，而合同中也有此類(lèi)事項(xiàng)就要按合同條款執(zhí)行，如果沒(méi)有就只能是協(xié)商解決，一般情況下買(mǎi)賣(mài)不破租，租房者有執(zhí)行合同到期末的權(quán)利。建議寫(xiě)字樓租賃過(guò)程中盡量和正規(guī)的公司簽訂合同，而且合同中一定要將各類(lèi)條款說(shuō)清楚，一旦出現(xiàn)糾紛就可以根據(jù)合同維護(hù)利益。

? ? 如果企業(yè)因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問(wèn)題必須接觸租賃合同，或者企業(yè)因?yàn)楣景l(fā)展需要解除現(xiàn)有租賃合同，應(yīng)該提前在合同中規(guī)定相關(guān)協(xié)議。還有最重要的一項(xiàng)，合同中需要填寫(xiě)公司開(kāi)戶(hù)行、戶(hù)名和賬號(hào)，畢竟租寫(xiě)字樓是公司行為，打款也是公對(duì)公，一旦賬戶(hù)寫(xiě)錯(cuò)或者需要更改，業(yè)主需要做賬戶(hù)變更說(shuō)明簽字的，弄不好合同都要重新簽署。

? ? 以上是小編整理的寫(xiě)字樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)及考慮因素，內(nèi)容并不全面，但一些重要內(nèi)容也做了詳細(xì)介紹，如果您還有其他疑問(wèn)，可以咨詢(xún)樂(lè)辦公網(wǎng)站的工作人員，我們24h為您解疑答惑。