萬科七寶國際-萬科虹橋云-售樓部

一、?萬科七寶國際稀缺性和熱銷

1、?可售稀缺

萬科七寶國際園區(qū)總共有約2萬平米商業(yè)，其中一期、二期所有商鋪，包括餐飲非餐飲的全部開盤即售罄。

現(xiàn)在三期25幢即將公開，僅27套，其中25套可餐飲商鋪和2套非餐飲，現(xiàn)內(nèi)部定制，機(jī)會難得，可提前買到好位置商鋪。

在上海地鐵口商鋪非常的稀缺，真的是賣一套少一套；

2、?萬科七寶國際非餐飲鋪的稀缺

萬科七寶國際整個(gè)園區(qū)能做餐飲的商鋪比例達(dá)到約80%以上，一個(gè)園區(qū)的正常運(yùn)營肯定需要不同的商業(yè)業(yè)態(tài)，餐飲鋪?zhàn)饨?/span>

是高一些，但同樣售價(jià)也非常高的。如果一個(gè)不是做餐飲的業(yè)態(tài)肯定更愿意去租賃非餐飲鋪，反而突顯2套非餐飲鋪的稀

缺和更容易出租；

3、萬科七寶國際租的快、租的掉、租金高

我們主力面積50-60平，非常靈活，如果轉(zhuǎn)手，更容易找到下家，因?yàn)榭們r(jià)相對不是很高；

對于租客來說，小面積餐飲鋪?zhàn)釉囧e(cuò)成本及持有成本低，所以租的快；

項(xiàng)目屬于辦公園區(qū)，交付之后辦公人流2萬人左右，位于地鐵口，每日人流量4-5萬人，位于滬松公路旁邊，滬松公路日

均人流量40萬左右，且附近有近6萬人居民，無論是實(shí)體店就餐還是網(wǎng)絡(luò)外賣量都非常大。所以租金從16年的6塊左右

漲到目前的13-15塊左右。

二、?萬科七寶國際性價(jià)比

在虹橋新區(qū)核心，在七寶正中心，擁有一套萬科開發(fā)的，地鐵口的商鋪，總價(jià)僅350萬起，性價(jià)比是非常高的。

? ? 三、萬科七寶國際安全、省心

? ? ? ?1、萬科大品牌開發(fā)商打造，投資安全性高；

? ? ? ?2、萬科針對投資客提供招商運(yùn)營服務(wù)，投資之后后續(xù)運(yùn)營交給萬科來做，省心省力。

? ? ?四、萬科七寶國際未交付，就提前三個(gè)半月就提前出租

和目前認(rèn)籌的三期10號樓類似的二期16幢東南角兩套商鋪，一套可餐飲，一套非餐飲，我們二期的商鋪是在今年年底交付，

但是在9月16日以33萬的年租金被租客提前預(yù)租，并支付了定金，折合11.03元/平米/天。事后到租客初了解到，租客生怕到

年底時(shí)第一租不到，第二租金又上漲，故愿意提前三個(gè)半月預(yù)租這兩套商鋪。

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萬科七寶綜合點(diǎn)評：

一、萬科七寶出售寫字樓或商鋪：

1、?獨(dú)棟商鋪均為可餐飲商鋪；

2、?寫字樓售價(jià)：3.5-4.5萬/㎡

3、?商鋪售價(jià)：7.5-8.0萬/㎡

4、?得房率比更高；

5、?一般好的業(yè)態(tài)，有檔次的業(yè)態(tài)都會優(yōu)先考慮獨(dú)棟商鋪；

6、?獨(dú)棟下商鋪具有良好擴(kuò)張性，上下左右均可打通，且基本只牽涉到1家業(yè)主；

二、萬科七寶出租寫字樓或商鋪

1、面積多種：從50-3000平米不等

2、價(jià)格在：3.5-4.5元/㎡/天

3、交付狀態(tài)：標(biāo)準(zhǔn)交房或精裝修

4、目前寫字樓出租市場火爆，空域面積稀缺

5、歡迎企業(yè)入駐萬科七寶國際

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萬科七寶國際目前處于招商火熱期，對企業(yè)有諸多優(yōu)惠政策，售價(jià)直降1000元/㎡以上，出租

免租期最多減免6個(gè)月?。?/span>歡迎聯(lián)系七寶萬科國際招商中心：13651646342張經(jīng)理

本文章數(shù)據(jù)來源：第一租房網(wǎng)