上海寫字樓租賃市場供大于求

全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商第一太平戴維斯9日發(fā)布報告顯示，上海寫字樓租賃市場正面臨供大于求的市場格局。

2018年全年，上海核心商務(wù)區(qū)新增甲級寫字樓空置率較2017年上升0.5個百分點(diǎn)至12.4%；非核心商務(wù)區(qū)寫字樓

空置率同比下降2個百分點(diǎn)至32%。

供應(yīng)增加限制了租金漲幅空間。第一太平戴維斯數(shù)據(jù)顯示，2018年第四季度，核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓平均租

金同比微漲0.3%，至每平方米每天人民幣9.0元；非核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓租金同比持平，為每平方米每天人民幣

5.8元。

上海寫字樓租賃市場供大于求

該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，供應(yīng)持續(xù)增加仍是2019年上海寫字樓市場的一大挑戰(zhàn)。截至2018年底，上海核心商務(wù)區(qū)甲級寫字

樓存量升至890萬平方米，非核心商務(wù)區(qū)甲級寫字樓存量達(dá)到410萬平方米，同比上升10%。

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管簡可預(yù)計，2019年上海核心商務(wù)區(qū)和非核心商務(wù)區(qū)將各自迎來超過100萬

平方米的新增供應(yīng)。“在租戶主導(dǎo)市場的背景下，辦公新項目的去化周期將拉長。”

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