寫字樓出租信息更新的四個(gè)秘訣？

在租賃續(xù)約方面，聰明的租戶正在進(jìn)攻，而不是防守。您的房東的主要目標(biāo)是賺取利潤(rùn)，因此了解續(xù)訂流程可以節(jié)省您和您的業(yè)務(wù)資金。掌握景觀并進(jìn)行研究總是一個(gè)好主意，就像在進(jìn)行任何其他重大投資之前一樣。?

作為經(jīng)紀(jì)人，這些是我在向虛線簽約之前向企業(yè)推薦的四個(gè)最重要的準(zhǔn)備工作：?

寫字樓出租信息更新找一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人?-?

偉大的經(jīng)紀(jì)人在租賃談判中至關(guān)重要。他們提出難題并向租戶提供市場(chǎng)調(diào)查，并完成盡職調(diào)查以確保合同中的所有項(xiàng)目都是準(zhǔn)確的，并且您得到了公平的待遇。由于經(jīng)紀(jì)人是該領(lǐng)域的高度知情和專家，因此房東通常比直接來自租戶的房東更容易接受他們的建議。此外，經(jīng)紀(jì)人幫助奠定基礎(chǔ)，以確保您在簽訂租約后保持健康的租戶 - 房東關(guān)系。?

寫字樓出租信息更新了解市場(chǎng)的大局 -?

了解房地產(chǎn)市場(chǎng)走向的總體方向。大多數(shù)租約要求基本租金每年上漲2％至3％。如果市場(chǎng)租金超過該價(jià)格且將在可預(yù)見的未來，那么您要求您的新租約的期限比您當(dāng)前的租期長(zhǎng)，例如7到10年而不是3到5年。同樣，如果租金下降，那么我建議就可能的短期租約進(jìn)行談判，這將使您在接下來的幾年中重新協(xié)商更好的條款?？紤]保險(xiǎn)和稅收的不同費(fèi)用也很重要，因?yàn)樽赓U價(jià)格會(huì)使這些小幅增長(zhǎng)同比增長(zhǎng)。確保您的房東在續(xù)訂期間調(diào)整租約的基準(zhǔn)年有助于管理這些成本。?

寫字樓出租信息更新做你的研究 -?

與房地產(chǎn)契約不同，商業(yè)房地產(chǎn)租賃不是公共文件 - 但這并不意味著你找不到自己的市場(chǎng)數(shù)據(jù)。嘗試在您想要的地區(qū)旅游物業(yè)租賃，并詢問租賃費(fèi)率，租賃類型，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和租戶改善套餐。此外，尋找企業(yè)主租賃您正在尋找的區(qū)域的空間，并詢問他們是否會(huì)分享他們的租賃條款。僅僅因?yàn)榧酉⒃诜ǘㄏ薅葍?nèi)并不意味著它屬于城鎮(zhèn)的財(cái)產(chǎn)或區(qū)域。即使您計(jì)劃留在您的空間，您也希望找到其他選項(xiàng)來與您當(dāng)前的房東建立杠桿作用。?

寫字樓出租信息更新總是有選擇 -?

僅僅因?yàn)槟銦o意移動(dòng)，并不意味著你不應(yīng)該研究其他空間。你永遠(yuǎn)不會(huì)知道你會(huì)發(fā)現(xiàn)什么，它是否有助于談判你當(dāng)前的租約或一個(gè)新的財(cái)產(chǎn)。經(jīng)紀(jì)人將使競(jìng)爭(zhēng)的房東能夠獲得您的房地產(chǎn)要求，并且探索替代空間可以在房東之間創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境，讓您在談判中獲得優(yōu)勢(shì)。如果您無法與當(dāng)前房東達(dá)成協(xié)議，研究還將提供安全網(wǎng)。完成研究還將為您提供該地區(qū)的基礎(chǔ)知識(shí)，并幫助您在未來的租賃決策。

遵循這些步驟將有助于確保您獲得辦公室續(xù)訂租約的最佳優(yōu)惠，并讓您高枕無憂，您已完成研究，了解您的選擇，并選擇最適合您公司的交易。您的辦公空間會(huì)對(duì)您的公司產(chǎn)生巨大的財(cái)務(wù)影響，并嚴(yán)重影響您為員工創(chuàng)建的工作環(huán)境。在整個(gè)過程中采取一些額外的步驟來重新協(xié)商您的租約是值得的回報(bào)。