本文作者：上海虹橋商務(wù)區(qū)招商處：021-64398555 ? 13651646342 ?張經(jīng)理

如今的上海，經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，各大中央商務(wù)區(qū)快速崛起，而大虹橋作為國家和上海市意志的象征，正快速的崛起。隨著習(xí)大大：房子是用來住的，不是用來炒的聲音鏗鏘落地。各大地產(chǎn)商紛紛搶灘寫字樓市場(chǎng)，作為大虹橋核心的虹橋商務(wù)區(qū)更是硝煙彌漫，異彩紛呈。那么如何在多樣化的寫字樓產(chǎn)品中找到最適合自己公司的寫字樓呢？

一，看地段：不管寫字樓的產(chǎn)品如何突出自己的特色，形態(tài)各異，決定寫字樓價(jià)值的核心問題還是地段。

1.?交通：主要是地鐵，隨著國際大都市的高速發(fā)展，市政規(guī)劃經(jīng)常會(huì)讓人措手不及，昨天還人聲鼎沸的商場(chǎng)，今天可能就會(huì)變成拆遷房。所以交通決定了市政規(guī)劃，特別是地鐵，無論市政怎么規(guī)劃，已建成的地鐵基本不會(huì)動(dòng)。地鐵站的虹吸效應(yīng)，已在上海各大地鐵商圈成為不爭(zhēng)的事實(shí)。所以越靠近地鐵，寫字樓的附加價(jià)值越高。

2.?商圈：商圈的形成需要時(shí)間的沉淀，習(xí)慣的形成，和政府的規(guī)劃引導(dǎo)。越靠近商圈核心的寫字樓，衣食住行和開展各種商務(wù)活動(dòng)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)便利于其它寫字樓。這種寫字樓才會(huì)有更高的附加值。

二，看樓品：

目前國內(nèi)對(duì)樓品的劃分，沒有一定之規(guī)，行業(yè)習(xí)慣是借鑒酒店的評(píng)星標(biāo)準(zhǔn)和對(duì)寫字樓品質(zhì)進(jìn)行簡(jiǎn)單的評(píng)價(jià)。上海市場(chǎng)上充斥著各種自稱為5A甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目，良莠不齊。最簡(jiǎn)單的辨別方法，拿它和五星級(jí)酒店的硬件和服務(wù)來對(duì)比即可。目前國內(nèi)只有追求做世界頂級(jí)CBD商圈的虹橋商務(wù)區(qū)內(nèi)的寫字樓全部是5A甲級(jí)。

1.?大樓形象：包括外觀、造型、風(fēng)格、內(nèi)部裝飾、整體布局等。這一點(diǎn)直接憑您的直覺即可。

2.?硬件設(shè)施：比如：建筑材料是否為節(jié)能環(huán)保材料，電梯是否為一線品牌等

3.?物業(yè)服務(wù)：提供物業(yè)服務(wù)的公司是否為一級(jí)物業(yè)或國際五大行物業(yè)。這是寫字樓的軟實(shí)力。

三，聽口碑：一個(gè)優(yōu)質(zhì)的寫字樓，總會(huì)帶給客戶良好的用戶體驗(yàn)。

四，明需求：了解自己的最真實(shí)需求，并與市場(chǎng)現(xiàn)狀對(duì)接。

五，尋幫助：找專注、專業(yè)、誠信的第三方機(jī)構(gòu)推薦合理的方案，并認(rèn)真比較分析,選擇最適合自己的寫字樓。

愿全天下辛苦努力的創(chuàng)業(yè)者都能找到合適的寫字樓，上海虹橋商務(wù)區(qū)招商處 021-64398555 ??13651646342 ?張經(jīng)理，將與您攜手共贏未來。

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