桃浦智創(chuàng)城東部拓展區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“東拓區(qū)”），位于普陀區(qū)北部，西臨桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，東接上海西站和真如副中心。規(guī)劃范圍東至中環(huán)，南至規(guī)劃金昌路，西至南何支線，北至滬嘉高速，總面積約3.7平方公里。

這次變更重點(diǎn)在于依托15號(hào)線在該地塊所設(shè)站點(diǎn)，即武威東路站，將結(jié)合TOD導(dǎo)向形成中高強(qiáng)度創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)！

調(diào)整內(nèi)容

1、功能定位：定位為智慧研發(fā)拓展區(qū)，建設(shè)成為以生態(tài)綠地、生命健康產(chǎn)業(yè)和宜居社區(qū)為核心功能，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美宜人、學(xué)研產(chǎn)聯(lián)動(dòng)發(fā)展、生活配套多元便利的健康城區(qū)。

2、土地使用：保留北部和中部地區(qū)大部分現(xiàn)狀居住用地、公共服務(wù)設(shè)施用地、部分市政與交通設(shè)施用地；依托軌交站點(diǎn)，整體更新優(yōu)化星云、華星和南何支線等片區(qū)的用地布局，結(jié)合TOD導(dǎo)向形成以科研設(shè)計(jì)、商業(yè)服務(wù)、商務(wù)辦公等用地為主的中高強(qiáng)度創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)片區(qū)，以強(qiáng)度換空間，以空間促品質(zhì)。

3、建設(shè)規(guī)模：規(guī)劃總建策規(guī)模約384.7萬平方米，相比原控規(guī)增加約122.1萬平方米。

4、建筑高度：在保留現(xiàn)狀大部分中低高度居住片區(qū)的基礎(chǔ)上，依托軌交站點(diǎn)，布局“一主三次”的地標(biāo)建筑群分區(qū)。

其中、星云片區(qū)結(jié)合武威路地鐵站布局不超過200米的地標(biāo)建筑，作為東拓區(qū)門戶主地標(biāo)；

華星片區(qū)結(jié)合李子園站、金昌路站，布局不超過120米的南部地標(biāo)建筑；

結(jié)合南何支線站點(diǎn)布局不超過120米的西部地標(biāo)建筑；

此外，在待建的智富名品城板塊，構(gòu)成北部不超過120米的地標(biāo)建筑群。

5、公共服務(wù)設(shè)施：新增一處醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，兩處地區(qū)級(jí)文化設(shè)施，一處地區(qū)級(jí)體育設(shè)施，一處行政辦公設(shè)施。基于現(xiàn)狀情況，依據(jù)控規(guī)技術(shù)準(zhǔn)則，合理布局社區(qū)級(jí)公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)教育設(shè)施，形成功能完善、層次豐富的公共服務(wù)設(shè)施體系，構(gòu)建十五分鐘生活圈。

除此次桃浦智創(chuàng)城東拓區(qū)規(guī)劃公示外，早在2020年5月份，普陀區(qū)即公布了一份桃浦智創(chuàng)城重點(diǎn)推進(jìn)的14個(gè)項(xiàng)目，其中包括中以（上海）創(chuàng)新園建設(shè)、生態(tài)建設(shè)、603商辦項(xiàng)目、604英雄天地項(xiàng)目、605智創(chuàng)TOP首發(fā)項(xiàng)目、606項(xiàng)目等。

目前桃浦智創(chuàng)城規(guī)劃的商辦體量達(dá)207萬方，超過197萬方的前灘、126萬方的新天地！

商辦中的603、604地塊已于去年1月動(dòng)工；

603地塊為華誼集團(tuán)就地轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，計(jì)劃打造全方位花園辦公+精品商業(yè)MALL

十四五規(guī)劃中，桃浦智創(chuàng)城更將計(jì)劃被打造成國(guó)際智創(chuàng)城，成為上海重要的科創(chuàng)新地標(biāo)！

據(jù)悉，目前整個(gè)智創(chuàng)城+東拓展區(qū)或僅有一塊規(guī)劃商品房，位置如下圖所示：

根據(jù)規(guī)劃，該地塊含三類住宅用地102.45萬㎡，其中自持住宅11.1萬㎡。