租寫字樓，核心要關(guān)注的無(wú)非兩點(diǎn)，一是費(fèi)用，二是辦公環(huán)境。

? ? 一、租辦公室費(fèi)用

? ? 1.租金，咨詢租金的時(shí)候一定要問(wèn)清楚，租金是押幾付幾，租期內(nèi)租金是否會(huì)每年遞增，租金是否包括物業(yè)費(fèi)。

? ? 2.免租期，我們租了辦公室后還需要裝修，一般業(yè)主都會(huì)給免租期，這個(gè)我們?cè)谧h價(jià)時(shí)要盡量爭(zhēng)取。

? ? 3.物業(yè)費(fèi)，一般標(biāo)辦租金中都不包括物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)需要另交，而且寫字樓物業(yè)費(fèi)往往也不便宜，具體每平?jīng)]有多少錢也要提前問(wèn)清楚。

? ? 4.相關(guān)配套設(shè)施使用費(fèi)，水電、空調(diào)、車位等相關(guān)配套使用是否收費(fèi)，各自是什么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，也要提前確認(rèn)。比如很多寫字樓的中央空調(diào)只在工作時(shí)間開(kāi)放，非工作時(shí)間使用要額外繳費(fèi)，甚至不能使用。

5.房屋使用率，和住宅一樣，寫字樓也有打聽(tīng)、走廊、電梯、廁所等公攤面積，所以在租賃的時(shí)候要問(wèn)清楚，業(yè)主說(shuō)的到底是實(shí)際使用面積還是建筑面積。如果業(yè)主報(bào)的是建面，那么同等價(jià)位下，公攤越高的寫字樓越不劃算。

? ? 6.中介費(fèi)，如果是通過(guò)中介租的辦公室，那么中介一般會(huì)收取一兩個(gè)月的租金為傭金（或稱渠道費(fèi)、中介費(fèi)等）。寫字樓租賃的傭金多是業(yè)主支付，但也要提前確認(rèn)清楚。

? ? 當(dāng)然，如果是租客和業(yè)主直接聯(lián)系，看房簽約，那么就沒(méi)有中介費(fèi)、渠道費(fèi)了，業(yè)主和租客都不用額外出錢。京樓網(wǎng)就是專業(yè)的辦公室出租信息平臺(tái)，業(yè)主和租客可以在線直連，沒(méi)有渠道費(fèi)用。

? ? 7.裝修費(fèi)，租辦公室時(shí)，要根據(jù)辦公室的裝修程度預(yù)估需要耗費(fèi)的裝修時(shí)間和資金。

? ? 大部分辦公室都是有其他公司用過(guò)的，如果你公司對(duì)辦公室裝修沒(méi)強(qiáng)烈的改裝要求，那這種無(wú)疑是比較節(jié)約成本的。但如果你公司非常重視辦公室裝修，一定要重新設(shè)計(jì)裝修，那純毛坯房可能反而更劃算，可以按自己的心意從零開(kāi)始設(shè)計(jì)裝修。

二、辦公環(huán)境

? ? 1.物業(yè)服務(wù)，辦公環(huán)境好不好，物業(yè)是關(guān)鍵，高端寫字樓一般都會(huì)選擇第一太平戴維斯、世邦魏理仕等一流物業(yè)管理公司，確保服務(wù)質(zhì)量。對(duì)于大部分寫字樓來(lái)說(shuō)，我們可以通過(guò)樓內(nèi)衛(wèi)生、廁所環(huán)境、前臺(tái)服務(wù)態(tài)度等判斷物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量。

? ? 2.采光，朝向是租辦公室必須重點(diǎn)關(guān)注的，寫字樓南北朝向最佳，東西長(zhǎng)，南北窄，能夠通透最佳，采光最好。當(dāng)然，除了朝向外，也要注意窗戶的分部，注意周邊有沒(méi)有其他樓宇遮擋采光等。

?3.電梯，寫字樓電梯配比一定要適當(dāng)，這個(gè)可以通過(guò)早中晚高峰是否有員工排長(zhǎng)隊(duì)等電梯來(lái)判斷。當(dāng)然，電梯配比其實(shí)也有數(shù)字化的標(biāo)準(zhǔn)，如乙級(jí)寫字樓的電梯要求每部服務(wù)面積不超過(guò)六千平方米，且允許速度不低于3米每秒。

? ? 4.廁所，了解廁所環(huán)境如何，是否干凈衛(wèi)生，是否有廁紙、手紙、洗手液等基本用品。更重要的是要關(guān)注男女廁大小和坑位數(shù)量，評(píng)估是否夠樓內(nèi)辦公人員使用，以免每天上廁所都要排長(zhǎng)隊(duì)，耗費(fèi)大量時(shí)間。

? ? 5.周邊配套，查看辦公室周邊交通、餐飲等是否方便，具體根據(jù)公司特點(diǎn)選擇。