只要是企業(yè)就肯定需要辦公場(chǎng)地，因此很多人都會(huì)選擇租賃寫(xiě)字樓來(lái)作為公司的辦公場(chǎng)所。那么，在上海虹橋租賃寫(xiě)字樓需要注意些什么，技巧又有哪些，我們?cè)鯓硬拍茏獾竭m合自己的寫(xiě)字樓呢？

1、寫(xiě)字樓的租金是按照每天每平米來(lái)報(bào)價(jià)磋商的。往往寫(xiě)字樓的每一個(gè)具體的租賃部位沒(méi)有進(jìn)行具體的產(chǎn)權(quán)分割，租戶(hù)租賃的面積是可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商的。因此，必須按照實(shí)際租賃的面積來(lái)計(jì)算租金，從而也就形成了上述這種報(bào)價(jià)慣例。首次租賃寫(xiě)字樓的客戶(hù)一定要注意此點(diǎn)，按照該報(bào)價(jià)方式來(lái)計(jì)算自己真實(shí)的租金成本，從而做出合理的判斷。

2、物業(yè)管理費(fèi)其實(shí)是寫(xiě)字樓租賃中除去租金以外最重要的費(fèi)用。物業(yè)公司的服務(wù)管理水平也是直接影響到寫(xiě)字樓的辦公環(huán)境的，因此大家在租賃寫(xiě)字樓的時(shí)候要明確好物業(yè)費(fèi)的支付方式和價(jià)格，明確好物業(yè)管理費(fèi)所包含的各種具體服務(wù)。

3、如果租賃的寫(xiě)字樓是涉外寫(xiě)字樓，我們要留意有何特別之處。一般常見(jiàn)的涉外寫(xiě)字樓可能是某境外公司設(shè)立的代表處、辦事機(jī)構(gòu)等等。另外，是否屬于涉外寫(xiě)字樓，是一定要經(jīng)過(guò)政府外經(jīng)貿(mào)委批準(zhǔn)的，大家可以以此作為一個(gè)判斷標(biāo)準(zhǔn)。

4、有的人租賃的寫(xiě)字樓可能是毛坯房，在入駐前會(huì)進(jìn)行裝修，因此，出租人往往會(huì)給予租戶(hù)一段時(shí)間來(lái)裝修，而且出租人一般是會(huì)免收這段時(shí)間的租金的。但是，物業(yè)管理費(fèi)和實(shí)際使用的水、電等費(fèi)用不免。當(dāng)然，這只是一般的商業(yè)慣例，并不是出租人的法定義務(wù)，因此，在簽訂租賃合同時(shí)，必須將該內(nèi)容表述成合同條款，否則對(duì)于雙方?jīng)]有當(dāng)然的約束力。

希望大家看完后能有所了解，智籌工場(chǎng)也祝愿大家都能租到令自己滿(mǎn)意的、合適的寫(xiě)字樓。

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