在上海如何選擇一個適合自己企業(yè)發(fā)展的辦公場所。上海寫字樓的各種配套和服務也直接關系到入住企業(yè)的辦公成本及工作效率。

對于這些企業(yè)而言，他們到這里來只是為了擴張自身業(yè)務版圖，并不需要斥巨資建設本公司的總部，故而選擇一些高端寫字樓入駐，并希望從這樣的寫字樓里得到相關資源，謀求共同發(fā)展。隨著新時代金融服務的轉型，技術和數(shù)字化創(chuàng)新團隊得到了大幅增長。而對人才的爭奪在以技術為核心的大城市就顯得尤為激烈。團隊協(xié)作的辦公環(huán)境就不能與常規(guī)的辦公場所大相徑庭，創(chuàng)新的辦公場所能夠激勵年輕員工努力創(chuàng)新，開拓未來。規(guī)劃得當?shù)那闆r下，開放式的布局讓人可以“掃視房間”并自然地互動，但在必要情況下也能提供較隱秘的空間。寫字樓意味著，基于不同工作模式設計的辦公空間是適應未來發(fā)展的必要條件。寫字樓裝修是有很嚴格的規(guī)范要求的。

對于大部分的公司而言，上海寫字樓出租公司認為，選購寫字樓的時候要考慮的因素相對較多，性價比成為了一個核心的考量標準。地段、價格、內(nèi)部結構、車位配比、電梯、配置、得房率高低、物管費用等等都被列入了考慮的范圍。基于此，一個公司對于自身公司實際能力的了解和對于未來想要入駐寫字樓的水平評估，是企業(yè)在購買寫字樓時必須要完成的。寫字樓出租公司認為，投資寫字樓產(chǎn)品，要考慮該區(qū)域的交通便利程度、周邊競品數(shù)量及商務氛圍。尤其不能忽視空置率，特別是周邊同類產(chǎn)品的空置情況，以篩選前景更佳的項目。寫字樓出租公司認為投資寫字樓地段也很重要，看周邊是不是有商務氛圍。

上海寫字樓租房合同注意事項：租戶與業(yè)主簽訂寫字樓租賃合同時，除應注重對承租單元、租期、起租日、月租金、停車位等的約定外，寫字樓出租的注意事項還應注意以下幾點：1、房屋裝修消防驗收通過的時間。2、押金付款方式及押金退還條款。對于承租人而言，爭取所付押金的金額要盡可能少，需要在合同中強調(diào)：租期結束時，業(yè)主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產(chǎn)生的滯納金等，以防個別業(yè)主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現(xiàn)象不是沒有出現(xiàn)過的，所以請租戶在早期的合同條款中就格外注意。3、關于免租期在整個租期中所處的時間段的約定。對于租戶而言，盡量在合同談判時爭取把免租期放到整個租期的前階段。4、退租后的交房狀況：現(xiàn)狀交房還是原狀交付。對于租戶而言，爭取在合同中約定，退租后房屋按退租時的現(xiàn)狀交付，盡量避免簽為退租時必須把房屋恢復成剛租賃時的原樣。因為這樣可以免去租戶在房屋退租時，在面對公司搬家本來就有的一大堆頭痛的工作的同時，又要忙于應付為原房屋進行恢復裝修，盡量爭取提早避免既費神、又費錢的麻煩。

寫字樓本身就是為了給一些企業(yè)提供辦公的場所的地方，那么這個地方就不能夠打造成為如同五星級飯店一樣，要讓人一眼看出來這就是一個寫字樓，如此一來才能夠吸引更多的企業(yè)入駐寫字樓，為寫字樓帶來經(jīng)濟效益。

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