上海寫字樓出租的未來是服務(wù)？

從商業(yè)地產(chǎn)中的破壞性到重大和動(dòng)態(tài)的力量演變，靈活的上海寫字樓出租市場(chǎng)繼續(xù)擴(kuò)大，明顯超過房地產(chǎn)行業(yè)的其他領(lǐng)域。

它的增長(zhǎng)是全球性的，由倫敦服務(wù)式辦公室市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)，該市場(chǎng)去年增長(zhǎng)了近20％，租金率創(chuàng)下歷史新高。

盡管存在經(jīng)濟(jì)和政治不確定性，但這種增長(zhǎng)并未顯示出放緩的跡象。英國(guó)土地和皇冠地產(chǎn)等傳統(tǒng)房東已經(jīng)開始利用繁榮，推出自己靈活的辦公室產(chǎn)品。長(zhǎng)期的，尋求收入的機(jī)構(gòu)投資者，如養(yǎng)老基金和保險(xiǎn)公司，也正在意識(shí)到服務(wù)式寫字樓提供的強(qiáng)大收入機(jī)會(huì)并開始致力于該行業(yè)。

靈活的上海寫字樓出租市場(chǎng)熱潮不再被視為一種趨勢(shì)。強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)和商業(yè)行為轉(zhuǎn)變正在推動(dòng)需求從傳統(tǒng)辦公室轉(zhuǎn)向服務(wù)式辦公空間。今天的企業(yè)對(duì)平方鏡頭的關(guān)注程度要低得多，而且更加關(guān)注空間提供的服務(wù)。對(duì)于房東和投資者而言，這正在轉(zhuǎn)化為超出租金的收入流。下面我概述了支撐這一市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的關(guān)鍵因素以及為什么它只會(huì)加速。

上海寫字樓出租-我們工作方式的變化

技術(shù)正在解放企業(yè)的運(yùn)營(yíng)方式和地點(diǎn)，員工變得更加自由?！耙栽茷榛A(chǔ)”意味著企業(yè)不再局限于“這四面墻”，一部電話和一張桌子;因此傳統(tǒng)的靜態(tài)平方鏡頭不能很好地服務(wù)。靈活辦公室提供的固有靈活性和最低固定成本意味著中小型企業(yè)已成為早期采用者。2017年初，中小企業(yè)占英國(guó)所有私營(yíng)企業(yè)的99.9％和私營(yíng)部門就業(yè)人數(shù)的60％，這使得對(duì)靈活空間的需求激增，預(yù)計(jì)未來十年將有450萬家新企業(yè)啟動(dòng)，在可預(yù)見的未來不太可能放緩。

然而，如果認(rèn)為服務(wù)式辦公室只吸引初創(chuàng)企業(yè)，那將是一種誤解。實(shí)際上，他們?cè)诔砷L(zhǎng)過程中更加適應(yīng)中等規(guī)模和成熟的業(yè)務(wù)。自2017年初以來，20多個(gè)和50多個(gè)辦公桌要求的交易分別增長(zhǎng)了12％和19％，大型公司現(xiàn)在占據(jù)了約30％的供應(yīng)量。

上海寫字樓出租-比賽要靈活

政治和經(jīng)濟(jì)的不確定性正在推動(dòng)企業(yè)遠(yuǎn)離傳統(tǒng)租賃，轉(zhuǎn)向靈活的辦公空間。英國(guó)企業(yè)越來越多地對(duì)沖他們的賭注，避免與傳統(tǒng)的長(zhǎng)期辦公租賃相關(guān)的固定條款和固定成本，以支持更大的靈活性。公司能夠根據(jù)需要快速輕松地上下調(diào)整辦公空間，而不會(huì)產(chǎn)生移動(dòng)成本 - 傳統(tǒng)辦公室租賃的靜態(tài)面積不可能 - 可以確保維持生產(chǎn)力和盈利能力。

上海寫字樓出租-服務(wù)所有部門

最初，新興科技公司或奇怪的千禧一代初創(chuàng)企業(yè)被視為靈活辦公市場(chǎng)的典范客戶。然而，在過去兩年中，需求大幅增加，靈活的辦公室現(xiàn)在是知名公司的所在地，有些甚至在服務(wù)式辦公室設(shè)立總部。他們已經(jīng)能夠做到這一點(diǎn)，因?yàn)樵O(shè)施，服務(wù)和IT的標(biāo)準(zhǔn)很容易匹配，如果不超過普通商業(yè)辦公室可用的。來自各行各業(yè)的企業(yè)現(xiàn)在也占據(jù)服務(wù)式辦公室，包括建筑，咨詢，金融，運(yùn)輸，慈善，技術(shù)，能源和公共服務(wù)。

上海寫字樓出租-工作與生活的平衡?

一旦趨勢(shì)，現(xiàn)在越來越常見，企業(yè)，以及更引人注目的，他們的員工，已經(jīng)開始期望在工作方式，地點(diǎn)，甚至工作時(shí)的靈活性。休息區(qū)，公共社交空間，提供鑒賞家咖啡的咖啡館，美容院，睡眠艙和屋頂露臺(tái)正變得司空見慣，因?yàn)楣ぷ骱涂畲苑?wù)的名義匯合。因此，靈活的辦公室提供商不斷創(chuàng)新他們的產(chǎn)品和不斷發(fā)展的服務(wù)，以滿足這些不斷變化的需求。千禧一代的工人，他們追求所有權(quán)的經(jīng)驗(yàn)和強(qiáng)大的工作生活平衡，是這種轉(zhuǎn)變的主要貢獻(xiàn)者。 。35歲以下的人中有34％的人每月至少一次在異地工作，而35歲以上的人中只有27％，

上海寫字樓出租-更豐富的收入來源

傳統(tǒng)上，寫字樓業(yè)主的收入只來自租金。將服務(wù)整合到辦公空間不僅增強(qiáng)了租戶體驗(yàn)，從而增加了空間的租賃價(jià)值，還帶來了新的潛在收入來源。這意味著，雖然服務(wù)和靈活辦公室同樣可以提供穩(wěn)定的租金收入，但它們還提供了兩個(gè)額外的收入來源。首先是來自IT和接待設(shè)施等簽約服務(wù)的收入。第二個(gè)是可變服務(wù)，如可預(yù)訂的會(huì)議室，秘書功能，內(nèi)部餐廳，臥室，健身房和美容室。只有將所有收入流合并在一起，才能建立服務(wù)辦公樓的絕對(duì)價(jià)值。

一個(gè)行業(yè)收到了服務(wù)式辦公部門的標(biāo)準(zhǔn)估值，需要認(rèn)可這一增值。最近由Capital Spatial in Town（OSiT）委托的Capital Economics和諾丁漢特倫特大學(xué)的獨(dú)立報(bào)告提出了一種估值方法，目前RICS正在考慮這種方法。這將為服務(wù)式辦公室本身作為一種資產(chǎn)類別的出現(xiàn)提供進(jìn)一步的支持，吸引廣泛的占領(lǐng)者和投資者進(jìn)入一個(gè)席卷全球市場(chǎng)的模式。