疫情之下，寫字樓租賃市場受到了明顯沖擊，一季度寫字樓市場幾乎處于停滯狀態(tài)，讓不少業(yè)主也相關(guān)從業(yè)者擔(dān)憂，不過，二季度以來，寫字樓市場開始有所回暖。疫情帶來沖擊的同時(shí)，也引發(fā)了人們的思考，后疫情時(shí)代，寫字樓租賃市場該何去何從？作為業(yè)主、物業(yè)等相關(guān)者在后疫情時(shí)代如何在市場突圍？

提升軟硬件設(shè)施,升級寫字樓健康等級

疫情期間不少寫字樓提高了維護(hù)健康的軟硬件等級,萊坊表示這些軟硬件與方案大致可包括殺菌消毒設(shè)施與無人化、智能化系統(tǒng)兩大部分。在殺菌消毒設(shè)施方面,最重要的部分是中央空調(diào)和新風(fēng)及回風(fēng)系統(tǒng)增加紫外線消毒模塊,廚房、垃圾站、衛(wèi)生空間增加消毒設(shè)施,設(shè)備盡可能改為非接觸式。

萊坊表示,盡管在一定程度上使得成本有所增加,卻有助于提高租戶對寫字樓的信心,即便疫情過后,也能增強(qiáng)自身的競爭力,升級了寫字樓的健康等級。

健康建筑不可忽視物業(yè)管理問題

此次疫情期間,部分曾經(jīng)歷過非典疫情的寫字樓有較好的表現(xiàn),證明有嚴(yán)格的組織、體系、預(yù)案和執(zhí)行力的物業(yè)管理是“健康建筑”的末尾一塊拼圖。

萊坊認(rèn)為,這樣的物業(yè)應(yīng)該具備幾大特點(diǎn):在組織結(jié)構(gòu)中,設(shè)置健康管理職能的崗位；在管理規(guī)范中,對人員的出入與流動(dòng)、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)的通風(fēng)等；在日常運(yùn)營中,對消毒、清潔、定期更換等日常工作嚴(yán)格執(zhí)行并檢查。

在世邦魏理仕看來,物業(yè)經(jīng)理要確保物業(yè)保持高標(biāo)準(zhǔn)的清潔要求。對于管理公司而言,加強(qiáng)現(xiàn)有的衛(wèi)生政策將確保租戶及其員工的安全,特別是設(shè)有咖啡館、零售和靈活辦公室等共享設(shè)施的物業(yè)。

LEED和WELL認(rèn)證發(fā)展或加速

想要寫字樓的健康再進(jìn)階,就要從設(shè)計(jì)源頭開始抓起,從設(shè)計(jì)圖紙時(shí)就考慮到各種防疫、健康的需求,將基于健康需求的各類設(shè)施設(shè)備融入寫字樓整體中,將其建設(shè)為與“綠色建筑”一樣有標(biāo)準(zhǔn)可評判的“健康建筑”。

世邦魏理仕表示,這可能會加速LEED和WELL認(rèn)證的發(fā)展。截至2020年,亞太區(qū)共有700座經(jīng)過WELL認(rèn)證或注冊的商業(yè)建筑,總建筑面積達(dá)2035萬平方米,其中超過四成位于中國內(nèi)地。

其實(shí)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對健康建筑需求將越來越嚴(yán)格，疫情只是推動(dòng)寫字樓租賃市場分化、發(fā)展、改革的引路石，并不是真正的原因。相信未來將有更多綠色寫字樓出現(xiàn)，寫字樓將在后疫情時(shí)代得到質(zhì)的飛躍。