企業(yè)租賃辦公室如何達到利益最大化?

企業(yè)租賃辦公室雖然是低頻操作,但為了控制風(fēng)險,達到利益最大化,就必須綜合考慮多項因素,這也是大多數企業(yè)會(huì )選擇專(zhuān)業(yè)選址機構幫忙的原因,今天小編給大家一份指導性的辦公室租賃報告,為大家的發(fā)展之路保駕護航。


? ?周邊產(chǎn)業(yè)基礎

? ? 產(chǎn)業(yè)基礎是企業(yè)發(fā)展環(huán)境的必要條件,入駐企業(yè)素質(zhì),產(chǎn)業(yè)鏈上下游、市場(chǎng)環(huán)境等都是企業(yè)發(fā)展必須的,所以辦公室租賃時(shí)要確認周邊企業(yè)數量以及競爭對手發(fā)展狀況,評估差距。還需要搞清楚產(chǎn)業(yè)鏈集聚情況,上下游供應商數量及供給能力,下游消費市場(chǎng)及企業(yè)數量等信息。

? ? 周邊交通情況

? ? 交通便捷、通行能力強的地方往往會(huì )成為企業(yè)租賃辦公室的熱門(mén)區域,如果企業(yè)位于市中心區域,需要考慮交通的情況就是距離地鐵的距離,附近公交線(xiàn)路的多少。如果企業(yè)是租賃廠(chǎng)房主要走運輸,那么航空環(huán)境、鐵路、高速、水路都是需要考慮的因素。


? ? 周邊政策支持

? 一些區域的發(fā)展會(huì )得到政策大力支持,而政策的支持包括發(fā)展政策、人才引進(jìn)政策、土地政策、稅收政策、租金減免政策及政府監管等多個(gè)方面。如果企業(yè)不了解那個(gè)區域或者那個(gè)樓盤(pán)有優(yōu)惠政策,可以尋求專(zhuān)業(yè)的中介機構幫忙,以此爭取最大的收益。舉例來(lái)說(shuō)疫情之后很多企業(yè)資金流受限,想要尋求業(yè)主減免租金,其實(shí)租戶(hù)也可以找一些產(chǎn)業(yè)園區辦公,這類(lèi)型項目都有政策支持,可以免租一個(gè)月甚至更長(cháng)時(shí)間,對于企業(yè)渡過(guò)難關(guān)大有幫助。


? ? 政府履約能力

? ? 政府履約能力也會(huì )是企業(yè)租賃辦公室關(guān)注的重點(diǎn),因為有些城市的優(yōu)惠政策審批流程復雜,企業(yè)遲遲拿不到啟動(dòng)資金,比如一些城市為了招商會(huì )加碼各種優(yōu)惠政策,等到項目落地又不能及時(shí)履約,導致企業(yè)發(fā)展受阻,所以考察政府履約能力需要關(guān)注地方政府財政能力、政府辦公流程、服務(wù)能力、決策人更替等多項因素。


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