按建筑面積大小劃分

? ? 寫(xiě)字樓市場(chǎng)按照建筑面積大小可以分為四類，分別是小型寫(xiě)字樓，中型寫(xiě)字樓，大型寫(xiě)字樓和超大型寫(xiě)字樓，下面是比較詳細(xì)的分類方法：

? ? 小型寫(xiě)字樓：建筑面積一般在1萬(wàn)平方米以下;

? ? 中型寫(xiě)字樓：建筑面積一般在1～3萬(wàn)平方米;

? ? 大型寫(xiě)字樓：建筑面積一般在3萬(wàn)平方米以上;

? ? 超大型寫(xiě)字樓：建筑面積一般在十幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)平方米以上。

? ??按寫(xiě)字樓功能劃分

? ? 寫(xiě)字樓按照功能可細(xì)分為三類，分別是純寫(xiě)字樓、商住寫(xiě)字樓、綜合體寫(xiě)字樓，具體來(lái)說(shuō)，純寫(xiě)字樓就是指其基本上只有辦公一種功能，而沒(méi)有其他功能。商住寫(xiě)字樓是指即能提供辦公，同時(shí)又能提供宿舍的寫(xiě)字樓。綜合性寫(xiě)字樓是指以辦公為主，同時(shí)又具備其他多種功能，如公寓、商場(chǎng)、展廳、餐廳等多功能的綜合性樓宇。

? ??按智能化程度劃分

? ? 寫(xiě)字樓也可以按照智能化程度來(lái)劃分，比如非智能型寫(xiě)字樓以及智能型寫(xiě)字樓。非智能型寫(xiě)字樓就是一般寫(xiě)字樓，智能型的又被成為5A級(jí)寫(xiě)字樓，指具有高度自動(dòng)化功能的大樓，通常包括通信自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備自動(dòng)化、大樓管理自動(dòng)化等功能。

? ??按國(guó)際慣例做劃分

? ? 寫(xiě)字樓按照國(guó)際管理可細(xì)分為甲級(jí)寫(xiě)字樓、乙級(jí)寫(xiě)字樓和丙級(jí)寫(xiě)字樓這三個(gè)等級(jí)。所謂甲級(jí)寫(xiě)字樓就是地段好、交通便利，樓盤(pán)外觀好，建筑質(zhì)量達(dá)到或超過(guò)有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;其收益能力與新近成的寫(xiě)字樓相管;有完善的物業(yè)管理服務(wù),包括24小時(shí)的維護(hù)維修與保安服務(wù)。

? ? 而乙級(jí)寫(xiě)字樓稍差一些，是指具有良好的地理位置，建筑物的自然狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求;但建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新建落成的同類建筑物。

? ? 丙級(jí)寫(xiě)字樓就是年限較長(zhǎng)，建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求;建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求，因租金較低，尚可保持一個(gè)合理的出租率。